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También podría incluir deudas y gastos que deben estar explícitos en la firma del contrato.

Pongamos un ejemplo.

Impuestos para el traspaso de negocios ¿Hay que pagar IVA o ITP? No.

El traspaso local de negocio, según la fecha del contrato de arrendamiento, está regulado, o bien por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (Decreto 4104/1964), o por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (Ley 29/1994).

Por lo tanto, mirar lo que hay en caja o en fondos propios, aunque tenga relevancia, no es suficiente.

Si el local en el que vamos a desarrollar nuestro negocio de hostelería estaba destinado a una actividad distinta, tendremos que comprobar en la escritura de propiedad horizontal del edificio donde se ubica el local si existe alguna limitación para instalar una actividad de hostelería.

Saber el motivo verdadero puede ayudarte a saber si tienes que preocuparte.

“No estarán sujetas al impuesto: La transmisión de un conjunto de elementos corporales y, en su caso, incorporales que, formando parte del patrimonio empresarial o profesional del sujeto pasivo, constituyan o sean susceptibles de constituir una unidad económica autónoma en el transmitente, capaz de desarrollar una actividad empresarial o profesional por sus propios medios, con independencia del régimen fiscal que a dicha transmisión le resulte de aplicación en el ámbito de otros tributos y del procedente conforme a lo dispuesto en el artículo 4, apartado cuatro, de esta Ley.

Segunda Pregunta: Si el actual propietario ha fracasado ¿Que voy a aportar a este negocio para no fracasar? Partiendo de la base que un negocio se traspasa porque no funciona ¿que debo aportar al mismo para poder revertir la situación? Por ello te recomiendo que revises los siguientes puntos: Historial del local Pregunta sin miedo a vecinos sobre el negocio, si la comida es buena, si el dueño es antipático, si ha habido otras actividades diferentes a la actual (Tapas, Menús, Pizzas, etc…).

Se crea así una relación triangular entre arrendador, arrendatario y subarrendatario que quedan vinculados sobre la base del subarriendo pactado.

Además, es necesario contar con otro tipo de documentación que permita conocer la situación real de la empresa.

Ello contribuirá a la estabilidad de la empresa.

Deberá incluir también las retenciones correspondientes.

La razón siempre triunfa mas tarde o mas temprano Crea un "concepto y un proyecto hostelero" coherente.

Deberás mantenerles su convenio (salvo que pactes lo contrario con los representantes de los trabajadores) y respetarles sus condiciones (salario, antigüedad…).

El contrato de alquiler intentar firmarlo entre 5 a 10 años, ya que el plazo medio de la amortización de la inversión inicial la media es aproximadamente de 3 años (sino te salen revisa los números en tu plan de negocio).

En general, el traspaso del negocio tampoco está sujeto al ITP, y no tributa, excepto si se transmiten en el traspaso inmuebles o vehículos, que si están gravados por este Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

El método tiene algunos inconvenientes, principalmente el hecho de aplicar practicas generales a una empresa en particular, y de esa forma negándole parte de su características particulares.

Es muy dificil para un padre preguntarse si sus hijos están capacitados para continuar con la empresa, pero es una pregunta que se tiene que hacer.

En Bares musicales problemas de insonorización o elementos tóxicos utilizados en la misma (antiguamente se utilizaba plomo para insonorizar o mantas de asbesto).

Por lo tanto, la oferta que hagamos cerrará el precio y es el punto de partida para una intensa negociación.

El que recibe el traspaso lo deducirá también vía amortización en porcentajes proporcionales a los años de duración del contrato de arrendamiento.

Su valor excede el simple precio de sus activos (sea el circulante, sean activos fijos) y de su situación contable en un momento dado.

¿Cómo traspasar el negocio de un local arrendado? Consiste en la cesión a otro de las obligaciones nacidas del contrato de arrendamiento del local en el que se ejerce una actividad empresarial o profesional, a cambio de un precio.

Una modalidad habitual en negocios como bares, restaurantes, peluquerías, tiendas y comercios varios y que ofrece muchas más opciones en ciudades grandes como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla.

Respecto de la renta recibida por el traspaso, su tributación en el IRPF será como ganancia patrimonial.

Si la actividad precisara de licencia como ocurre con los negocios de hostelería, por ejemplo, también es posible el cobro de una cantidad por cesión de la misma.

La financiación es una parte importante del negocio, pero no podemos apostar el 100% de nuestro negocio con ese tipo de inversión, ya que es muy arriesgado en el caso de no prosperar.




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