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La situación hace unos años, cuando los precios de la vivienda subieron como la espuma y había más facilidades para la financiación; permitió que casi cualquiera pudiera comprar una casa. ¿Dónde va? Cada Ayuntamiento no puede tener un hospital. Aunque los suelos en las capitales están a unos precios muy elevados, hay algunos pueblos cercanos en los que puedes encontrar solares a un precio asequible y ten en cuenta que si construyes tu mismo, puedes conseguir un precio final mucho más bajo por el metro cuadrado construido. Busca estadísticas sobre el precio del metro cuadrado en diferentes zonas. Pero ojo, esto no significa que un piso fuera de precio de mercado pase de la noche a la mañana a estar en su justo precio o incluso por debajo. Así que en la actualidad nos encontramos con una situación de programas presentados, otros iniciados y finalmente todos ellos paralizados que nos deja atónitos. Los timadores no cesan en buscar personas de las que aprovecharse. No reforzaron por lo tanto su base económica ni el poder político que se funda en ella. También se creará el Registro de Viviendas Deshabitadas. Málaga seguirá los pasos de Andalucía y castigará a los bancos e inmobiliarias que acumulen viviendas vacías. Pero según las tablas de Hacienda, dicha vivienda cuesta un mínimo de 250.000 euros. Le harán pagar el IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de 250.000 euros, mas una sanción. Cómo prestar dinero a un hijo o a cualquier persona sin tener problemas con Hacienda como los que está teniendo el Rey Mucho se está hablando estos días sobre las implicaciones fiscales del controvertido préstamo o donación del Rey a su hija la Infanta Cristina y a Iñaki Urdangarin, por importe de 1.200.000 Euros, para la compra del "palacete" en Pedralbes en Incluso se ha publicado hoy (El Mundo) que la Fiscalía ve indicios de que lo formalizado como préstamo fue en realidad una donación y se plantea investigar un posible delito fiscal. Palpa sensaciones diferentes entre los vendedores: "Los propietarios han adoptado una postura más firme viendo las noticias positivas del sector, que les refuerzan psicológicamente". El plazo medio de comercialización baja a 89 días y 18 visitas En este sentido, hay que reseñar que las informaciones que están saliendo los últimos meses sobre la recuperación inmobiliaria calan y mucho entre la oferta. Cae un 30% el precio de la vivienda desde 2008 El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en España ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre Así lo refleja la estadística de precios de viviendas realizada por el Ministerio de Fomento. Lo era antes de la crisis porque la adquisición de inmuebles entonces era un negocio seguro y ahora porque los pisos han bajado mucho de precio o han tocado fondo y se espera que suban en el futuro. Entonces cual de estas tres opciones es mejor? en qué se diferencian? qué puedo alegar si ya dan por bueno su método? La Audiencia Nacional investigará al expresidente de Caja Málaga Miguel Blesa por la concesión sistemática de hipotecas sobrevaloradas entre 2003 y 2009, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria, tras admitir a trámite una querella contra los responsables de la extinta entidad. ¿Nos cuentas tu fórmula infalible para vender un piso rápido y sin demasiadas complicaciones en la medida de lo posible? Seguro que tus años de experiencia han dado con detalles que se nos escapan. Una de las opciones que se plantean muchas familias, y que para algunas es la única solución, es la compra de pisos de bancos ya que mediante esta fórmula, en muchos casos podemos conseguir una vivienda más fácilmente. Roosevelt llegó a sugerir que Pecora debería llamar a declarar al financiero J.P. Por tanto "la salida del círculo vicioso no puede ser solo una rebaja del precio, se tienen que generar fondos". Eso en el caso de vivienda habitual o primera residencia, porque en el caso de otro tipo de inmuebles como plazas de garaje o apartamentos en la playa que suponen una segunda residencia, el porcentaje puede bajar hasta el 60% del valor de la garantía inmobiliaria. Te dejo enlace con el simulador calculadora de hipotecas de Bankimia, por si quieres realizar algunos cálculos de como quedaría la cuota en caso que decidas realizar la amortizacion, rebajando la cuota. He pedido un hipoteca en EVO Banco por 50.000 €, al ser tan pequeño el importe le pedí al banco que el plazo fuera lo más pequeño posible (9 o 10 años) saliendome a pagar una cuotas mensuales de unos 510 €. En la actualidad, el SMI es de 655,10 euros mensuales para este año 2016. Esto hace que, por regla general, ante una primera orden de desahucio no prevean dispositivos especiales, y simplemente se desplace hasta la vivienda en cuestión un secretario judicial, un procurador del banco y, como mucho, también una patrulla policial. "Estamos batiendo récords", exclama Valiño al respecto, y remarca: "En muchos casos, además de la pérdida del inmueble, implica que perdure una deuda impagable sobre las familias". La burbuja inmobiliaria no da síntomas de agotamiento. Esto significa que, durante este periodo, el hipotecado sólo pagará los intereses del préstamo. Algunos bancos, como BBVA, han llegado a incorporar esta opción en todas sus hipotecas. "Si los bancos buenos se ven obligados a ajustar sus precios, ante la posibilidad de que las viviendas en propiedad del Sareb salgan a la venta con un valor muy reducido, los particulares han de bajar el importe aún más si quieren competir con ellos", afirma. La adquisición de la financiación, uno de los mayores problemas a la hora de comprar una vivienda en la actualidad, junto con el piso, hace que los compradores se decanten por las ofertas de los bancos. Pero negamos la validez de llamar "alquiler social" a esa relación de arrendamiento entre ex-hipotecado y su banco y menos que su gestión, como mucho nos tememos, vaya a cargo de las arcas públicas como pasa ahora con la SPA. Una vez cancelada la deuda hipotecaria el banco además de quedarse con el inmueble se apropia de todo lo que se haya devuelto por el préstamo lo supone más que un negocio redondo un negocio usurero. Además, un precio inferior es consecuencia del estado de la vivienda y de la necesidad de una "profunda reforma". Mientras pide al estafado que le ingrese el importe del alquiler (alrededor de 600 euros). La policía sólo puede entrar por orden judicial. No la aconsejamos. Se llama IBI y es lo que los políticos piensan que les debes por haber comprado tu piso. Hipoteca solicitada: 200.000 €. Por eso, al principio de la vida del préstamo, al contar con la mayor parte del capital, los intereses son más grandes que transcurrido el tiempo. Es importante que se guarden los justificantes acreditativos de las cuotas devueltas de cara a una inspección. Pero gasto no es eso: son los setecientos euros que tienes que pagarle a Hacienda, o los quinientos que te cuesta arreglarle el aire acondicionado al coche, o los trescientos de las gafas nuevas, o los ciento ochenta de los tres empastes dentales. "He criado a mis hijos para que entiendan el significado y el valor del dinero", explica Claire, una profesora de 59 años. Quienes compraron su casa en 2013 y los años posteriores ya no pueden deducir por ella en la declaración de la renta. Ninguna opción le asegura una victoria pero sin lucha todo perdido. Porque en estos casos, al comprador se le recompra la vivienda al precio VPO. Yo le autorizo un campo de golf y usted tendrá que buscar agua. Los auditores ya han comenzado a advertir a las entidades que ante "el deterioro de las financiaciones otorgadas exista, en algunos casos, la necesidad de registrar pérdidas". Piensa que la casuística puede ser muy extensa: ¿Hay rumores de una expropiación forzosa para el futuro? ¿Tal vez el piso sufre algún defecto estructural? ¿La comunidad de vecinos está a punto de tirar adelante alguna reforma ambiciosa que exigirá un desembolso importante? En los planes generales de Urbanismo estaba diferenciado, estaba el uso urbanizable, el no urbanizable y el turístico. De los sesenta que hay aquí, hay que suponer setenta. Compro a 100 de bancos algo que al día siguiente puedo vender a 75 en el de segunda mano. Nuestro vendedor bajó el precio de su piso a 75, pero el mercado ya sólo ofrecía 62. Cifra que se ha multiplicado por 30 desde 2009, cuando tan solo el 0,3% de las hipotecas estaba en esta situación. Esas fincas se hallaban situadas en una reserva de vivienda social que delimitó el plan especial de reforma interior del Raval (PERI) de 1985. Muchas de estas firmas los empezaron a comercializar hace unos meses y están generando buenas expectativas. La venta puede estar motivada por razones personales -por ejemplo, la necesidad de una casa más grande ante la llegada de un hijo- o profesionales -un traslado por motivos de trabajo-, pero el componente especulativo está muy presente. El continente (la edificación), el contenido si alquila el piso con algunos muebles o electrodomésticos, pues podrían sufrir daños por algo no achacable al inquilino, como una inundación por rotura de tuberías, la responsabilidad civil, que cubriría los daños que, como propietario, cause a otros a consecuencia de una caída de trozos de fachada, cortocircuitos, rotura de tuberías Obviamente, un inquilino querrá asegurar los daños sufridos por el contenido de su propiedad (ropa, libros, ordenador, y tal vez muebles) y su propia responsabilidad civil: los daños que, aunque accidentalmente, produzca en los bienes de otros, por ejemplo, en caso de que un cigarrillo provocara un incendio, el inquilino no sólo perderá sus pertenencias, sino que deberá responder por los daños producidos a las del propietario (puertas, paredes, techos, instalaciones, etc.) y, si afectó a más vecinos, también a las de éstos. ¿En qué se diferencia la compraventa con subrogación de hipoteca del pago por un tercero? La posibilidad de pago por tercero la contemplan los artículos 1158 y 1159 del Código Civil y en ellos se subroga al que paga una deuda ajena en los derechos del acreedor frente al deudor, pero aquí la palabra subrogación tiene un significado completamente distinto, porque la subrogación es en los derechos del acreedor, y en la compra con subrogación esta se produce en las obligaciones del deudor. He querido centrarme en esta figura, porque es una solución muy acertada si lo que tratamos es de ayudar a un amigo o familiar que está pasando dificultades económicas. Con este pago, el banco tiene que consentir (lo cual hace tácitamente por el mero hecho de cobrar) pero nuestro amigo o familiar no es que no tenga que consentir, es que ni tiene que saber que lo hemos hecho (aunque obviamente se enterará). La última batalla vencida es haber persuadido a los organizadores del Primavera Sound de no firmar un acuerdo de colaboración con Airbnb para recomendar los pisos turísticos a los asistentes al festival. Hace dos años no podía con la cuota de 1.000 euros al mes del préstamo con el que compró su piso en Málaga. España es un claro ejemplo. Cuando había una tele, una radio y un periódico era coser y cantar. En la capital de España, la VPO vale un 55% menos que la libre. Ante la caída de la demanda, algunos promotores han optado por ajustar los proyectos con el fin de reducir el precio (eliminar garajes, materiales más económicos e, incluso, suavizar los requisitos de los aspirantes). Los llevan al campo de golf. Desde que estalló la crisis, el valor de la vivienda se ha depreciado de media más de un 30% entre 2007 y 2015 a lo largo del territorio. En caso de que la retroactividad total hubiera ganado la batalla, las compensaciones hubiera sido realmente cuantiosas, poniendo en peligro la estabilidad del sector financiero español. "En la ACP siempre solemos decir que la demanda natural de la población malagueña en ese caso es de 20.000 viviendas al año, pero la cifra de 12.000 también puede ser óptima en estos momentos", señala. Los escenarios a nivel nacional A nivel nacional, el informe asegura que en España se crearán cada año 63.000 hogares atendiendo al escenario base y 238.000 con la hipótesis más optimista, lo que arroja un volumen potencial de viviendas para ese periodo de entre 900.000 y 3,3 millones. Una cosa es que los Bancos se vean obligados a tasarlo como rústico, por como está redactada la Ley y el sector, y otra cosa muy diferente es lo que todos debieramos saber : que si en el PGOU ( Plan General de Ordenación Urbana ) establece que un determinado suelo pase a ser catalogado como rústico urbanizable, es decir, lo que antes era considerado como suelo urbanizable, no puede valer como si fuera rústico, y no lo puede valer precisamente por las `` expectativas ´´, que por cierto espérate a sentencias que lleguen del Tribunal Constitucional en caso de que algún municipio tratase, por ejemplo de expropiar a precio de rústico, suelo que ACS o SACYR hayan comprado a precio de urbanizable. Ésto ha hecho que muchos se planteen qué pasa si dejan de pagar la hipoteca y que en estados unidos, donde la caída de la vivienda hace ya tiempo que ha dejado a muchas casas con una hipoteca mayor que su precio, haya muchos hipotecados que hayan optado por el impago estratégico. Por que el código de buenas prácticas al que pueden acogerse, de forma voluntaria, los bancos para tratar de llegar soluciones alternativas al desahucio no deja de ser un brindis al sol. Cada periodo de revisión (sea al año o a los seis meses o al trimestre), se vuelve a aplicar ese tipo de interés, con la subida o bajada que haya experimentado desde la vez anterior, sumándole el diferencial, con lo que resultará la nueva cuota para el periodo siguiente, que podría ser más alta o más baja que la del anterior periodo. 6.4. "Es cierto que hemos notado algo más de movimiento e interés, pero las operaciones siguen sin cerrarse", señala Juan Rodríguez, de la inmobiliaria manacorina Riera & Taylor. "La gente viene buscando lo más barato, ofertas de pisos y sobre todo fincas rústicas entre 70.000 y 150.000 euros y que estén situadas cerca de la ciudad, lo cual es complicado", explica Manuel Vázquez, del mismo grupo, que ve en los bancos el principal escollo a la hora de dar salida a la oferta: "Son los que manejan el mercado. Por ejemplo, va a reducir en un 38% el precio medio de venta de varias de sus viviendas protegidas que dispone en Orihuela, pasando de los 111.534 euros iniciales a un precio actual de tan sólo 69.000 euros. El objetivo de este cambio normativo que está desarrollando la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio es facilitar el acceso a la vivienda protegida a colectivos que no podían acceder a la compra, dadas las limitaciones económicas. Nuestra respuesta a esto es el Programa de Contacto con el Cliente . Pero pongámonos en el mejor de los casos: podemos comprar. En este sentido, en Málaga Inmobiliaria ofrecemos facilidades de financiación gracias a la Hipoteca Málaga que ofrece el 100% de la financiación con posibilidad de financiar también los gastos necesarios para la compra. La subrogación hipotecaria consiste en el cambio de titularidad del deudor en la hipoteca, posicionándose el nuevo deudor en los mismos derechos y obligaciones que el anterior. Quórum aplicable. De esta forma esperaban obtener un rendimiento a su piso de alguien que fuera "tan tonto" de querer alquilar: ya sabemos que alquilar es "tirar el dinero". el propietario tiene todas las de perder
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